コンテナハウスの建築費用はどれくらい？T・CRAFTヤマトシ | BLOG | リフォームを和歌山市で行うT・CRAFTヤマトシ株式会社 ｜ 自社施工

コンテナハウスの建築費用はどれくらい？

まず建築費用ですが、コンテナハウスは木造建築よりも高いというのが実情です。

木造アパートの坪単価は、おおよそ70万円〜97万円程度とされていますが、比べてコンテナハウス の坪単価は、おおよそ78万円〜85万円。

あくまで一例ですが、30坪の場合下記のような金額になります。

木造建築：70(坪単価)×40(坪)＝2,800(万円)

コンテナハウス：78(坪単価)×40(坪)=3,120(万円)

鉄骨住宅：80(坪単価)×40(坪)=3,200(万円)

耐久年数などを考えるとコンテナハウスの方がローコスト、重量鉄骨造にしては安い、という状態です。

コンテナハウスと同じと思われがちな「ユニットハウス」の場合は坪単価30万円～40万円程度ですので、ユニットハウスと間違えないように注意してください。

中古コンテナなら格安？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「中古 コンテナ」などで検索した場合、20万円〜50万円ととても安く販売されていたりするので、安く建てられる！？と勘違いされる方もいらっしゃるのですが、実はそうではありません。かつてコンテナハウスに使われることもあった中古コンテナ（ISO海上輸送用コンテナ）は、現在は建築確認申請を通すのが非常に難しくなりました。

なぜなら建築基準法第 37 条は建築材料の品質について規定しており、建築物の材料として日本工業規格（JIS）・本農林規格（JAS）に該当する材料の使用を義務付けているのですが、中古コンテナ（ISO海上輸送用コンテナ）には JIS 鋼材が使われておらず、建築基準法違反になります。

そのため、中古コンテナを住宅建築として使用するためには、認可を得るための施工や補修を行う必要があり、施工や補修費用を本体価格と合算すると、新品の建築用コンテナと同額程度か、それ以上の費用がかかってくる場合がほとんどです。よく見かける「20万円～50万円」という価格は、コンテナの「本体価格」というだけです。

固定資産税がかからない？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

「コンテナハウス」とよく混合されがちな「ユニットハウス」は固定資産税がかからない場合があるので「コンテナハウスも固定資産税がかからない」と思われている方もいるようですが、「コンテナハウス」は建築基準法が規定する建築物とみなされるため、固定資産税の対象になります。

建築基準法第 2 条は、土地に定着する工作物のうち一定のものを建築物と定義しています。この「定着」という言葉は、工作物がある場所にあって容易には動かせない状態が継続していることを意味するのであり、工作物と基礎を「固定」するという意味ではありません。

ですのでトレーラーハウスは走行可能な状態であれば土地に「定着」していないため建築物とはみなされず、車輪が取り外されているなど走行不可能な状態であれば土地に「定着」しているため建築物とみなされます（この場合は固定資産税の対象）。

コンテナハウスは明らかに土地に定着しているため建築物とみなされ、固定資産税の対象になります。それでも、基礎工事の費用を削減するためにコンテナハウスを土地に固定しなければと考える人はいますが、そもそも、コンテナハウスを基礎に緊結しない場合には建築確認をパスできません。

まとめ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

コンテナハウスは、重鉄構造の家をできるだけ建てたい！と考えている方にはオススメの住宅です。ですがほとんどの人が一生に一度の住宅購入になると思いますのでメリット・デメリットをしっかり考慮した上で決めてくださいね！メリット・デメリットについてはこちらの記事で紹介しています。

今回、中古コンテナやユニットハウス・トレーラハウスなどにも触れましたが、ヤマトシでは取扱いがございません。ヤマトシでは建築用コンテナを使用した建築物の建築のみ請け負っております。

ご質問から見積もりまで、どんな事でもご対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせくださいね！

お問い合わせ・ご相談はコチラから↓

お電話もしくはメールでの相談も受け付けております／073-412-0027